Mercado imobiliário segue aquecido para o segmento econômico, Minha Casa, Minha Vida e estável no segmento de Médio e Alto Padrão, destaca pesquisa ABRAINC/Deloitte

• O segmento residencial econômico, também conhecido por MCMV, cresce em procura e vendas no 3T24, consolidando ciclo de um ano de evolução;
• Produtos de Médio e Alto Padrão (MAP) apresentam estabilidade na demanda x oferta, depois de dois períodos de alta no indicador de vendas;
• 100% dos executivos de MCMV preveem lançamentos de empreendimentos, 95% em MAP e 98% no Geral (MCMV + MAP), nos próximos 12 meses;
• O apetite das incorporadoras por novos terrenos para o segmento MAP tem leve queda, o que revela cautela segundo especialistas no setor.

São Paulo, novembro de 2024 – O mercado imobiliário segue aquecido para produtos Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com base no crescimento de 10,1% no índice de procura e 9,2% de alta no indicador de vendas no terceiro trimestre de 2024, frente ao trimestre anterior. A estabilidade dos produtos de Médio e Alto Padrão (MAP) também reforça o momento positivo do mercado. Essas são as principais conclusões da pesquisa Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial, da ABRAINC – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias e da Deloitte – organização com o portfólio de serviços profissionais mais diversificado do mundo.

O índice de vendas de MCVM avançaram 10,4% no 2T24, 11,4% no 1T24 e 14,5% no último trimestre de 2023, consolidando um ciclo positivo. 

"O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) continua sendo uma ferramenta essencial para o acesso à moradia, principalmente por meio de financiamentos com recursos do FGTS e condições de crédito mais acessíveis. Os números do Médio e Alto Padrão também reforçam a resiliência do segmento, mesmo diante de um cenário de altas taxas de juros. O próximo desafio desta categoria é reduzir o custo do funding para ampliar o acesso à habitação e fomentar ainda mais a geração de empregos, impactando positivamente o déficit habitacional, que segue como uma prioridade urgente no Brasil”, comenta Luiz França, presidente da ABRAINC.

Os imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP) apresentam estabilidade no índice de vendas, com leve aumento de 0,9% no 3T24. O ritmo mais lento da demanda x oferta desse segmento no período ocorre depois de dois trimestres com altas respectivas de 8,4% e 7,2% no índice de vendas. 

A maioria das incorporadoras prevê lançamentos nos próximos 12 meses. No 3T24, o apurado foi 100% em MCMV, 95% em MAP e 98% no Geral – entre empresas que atuam com os dois produtos. Os números são superiores aos de três meses atrás: 97% MCMV, 88% MAP e 93% Geral. 

No entanto, o apetite pela aquisição de terrenos para novos empreendimentos está menor. No 3T24, a informação consolidada deu conta de 95% em MCMV, 66% em MAP e 81% no Geral. No trimestre anterior, os números foram 94% em MCMV, 76% em MAP e 86% no Geral. 

“Os dados relativos a lançamentos estão em patamares elevados e evidenciam maior confiança no mercado. Já os de aquisição de terrenos registaram queda em MAP e trazem sinais de cautela para investimentos de médio a longo prazo”, analisa Claudia Baggio, líder da prática de Real Estate da Deloitte. 

PREÇOS EM ALTA

Os indicadores de preços de imóveis residenciais subiram 5,5% no MCMV, no 3T24, impulsionados especialmente pelos custos de construção e pela valorização do metro quadrado nos principais centros. Em MAP, a alta do indicador foi de 3,5%. A média no Geral foi de 4,7% a mais no período. 

"A trajetória dos preços de imóveis residenciais vem em alta ao longo do ano e esse cenário de crescimento tende a continuar. A evolução no MCMV é impulsionada pela forte demanda por moradia popular e pelos subsídios governamentais. Por outro lado, o mercado de Médio e Alto Padrão segue cauteloso diante do aumento dos juros e consequentemente o encarecimento do crédito", destaca Rafael Camargo, diretor da prática de Real Estate da Deloitte.

Mais detalhes da metodologia

As entrevistas com lideranças de 57 empresas do mercado imobiliário ocorreram entre 2 a 18 de outubro deste ano. As informações obtidas viraram notas, que variam de forte redução a forte aumento, e resultaram na média 2,28 pontos nos quesitos de procura e venda, em até 3 pontos possíveis. Essa performance significa estabilidade no interesse e comercialização dos produtos em geral no 3T24, uma vez que a apuração foi de 2,30 pontos nos três meses anteriores. Essa média considera os dados de incorporadoras dos segmentos Minha Casa, Minha Vida (34% das entrevistadas), Médio e Alto Padrão (28%) e Geral (38% atuando com os dois produtos).

Sobre a ABRAINC

A ABRAINC foi criada em 2013 para representar e fortalecer o setor imobiliário, contribuir para o desenvolvimento econômico e social do país e aprimorar o mercado da incorporação em todo o Brasil. A entidade atua para fomentar a oferta de melhores produtos ao público, elaborar mais opções de financiamento aos compradores de imóveis, com redução de burocracias, estimular o aperfeiçoamento e a simplificação da legislação, e ser um elo de equilíbrio nas relações com o Governo, empresários e consumidores. Hoje, a ABRAINC conta com mais de 80 incorporadoras associadas, com grande relevância na economia do Brasil e atuação ativa na associação.

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A Deloitte é a organização com o portfólio de serviços profissionais mais diversificado do mundo, com cerca de 460 mil profissionais em todo o mundo, gerando impactos que realmente importam em mais de 150 países e territórios. Com base nos seus mais de 175 anos de história, fornece serviços de auditoria e asseguração, consultoria tributária, consultoria empresarial, assessoria financeira e consultoria em gestão de riscos para quase 90% das organizações da lista da Fortune Global 500® e milhares de outras empresas. Nossas pessoas proporcionam resultados mensuráveis e duradouros para ajudar a reforçar a confiança pública nos mercados de capitais e permitir aos clientes transformar e prosperar, e lideram o caminho para uma economia mais forte, uma sociedade mais equitativa e um mundo sustentável. No Brasil, onde atua desde 1911, a Deloitte é líder de mercado, com mais de 7.000 profissionais e operações em todo o território nacional, a partir de 18 escritórios. Para mais informações, acesse: www.deloitte.com.br.

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